No coração de Luanda existe um dos projectos imobiliários mais ambiciosos da história recente de Angola: o Shopping Kinaxixi.
As obras começaram em 2008, numa altura em que o país vivia um período de forte crescimento económico. A proposta era transformar aquela zona num grande centro comercial e empresarial, acompanhado por três torres destinadas à habitação e escritórios.
E não estamos a falar de um projecto pequeno!
O complexo foi aprovado com um investimento superior a 1.041 milhões de dólares. A proposta previa cerca de 220 lojas, salas de cinema, restaurantes, espaços de lazer, apartamentos e áreas destinadas a actividades empresariais.
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Do ponto de vista arquitectónico, a ideia era criar um complexo de uso misto, onde as pessoas pudessem viver, trabalhar, fazer compras e usufruir de diferentes serviços no mesmo espaço.
Mas o tempo passou, as dificuldades financeiras apareceram e o projecto foi acumulando atrasos.
Em 2023, o promotor indicava que já tinham sido aplicados aproximadamente 500 milhões de dólares, mas ainda seriam necessários outros 500 milhões para concluir o empreendimento.
Estamos a falar de uma estrutura de enormes dimensões, localizada numa das zonas mais importantes da capital, que continua sem cumprir a função para a qual foi concebida.
E há outro detalhe que não podemos ignorar: o antigo Largo do Kinaxixi, que também fazia parte desta transformação urbana, só voltou a receber a população em 2024, depois de uma intervenção de requalificação financiada pelo BAI.
Mas atenção: a recuperação da praça não significou a conclusão do complexo imobiliário.
Agora, a questão vai muito além da arquitectura. Como é que um investimento desta dimensão chega a este ponto? Será que o estudo de viabilidade económica foi suficientemente realista? Será que o modelo de financiamento era sustentável? E quanto custa à cidade manter durante tantos anos um espaço desta importância sem o aproveitamento previsto?
Na sua opinião, o Shopping Kinaxixi ainda pode ser recuperado ou já se tornou um dos maiores exemplos de investimento imobiliário mal sucedido em Angola?
Ruben Felix-O Arquiteto
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